Affitto casa vacanze: guida all'acquisto - Usato.it

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Quando si parla di affitto di casa vacanze, si intende l'affitto di una casa o di un appartamento solitamente arredato per un periodo limitato di tempo e come alternativa all'albergo. Il termine è utilizzato soprattutto negli Stati Uniti ma con una terminologia simile è stato adottato anche in molti paesi dell'Europa. E' diventata una scelta per le vacanze sempre più popolare sia negli Stati Uniti che in Europa. 

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I vari tipi di alloggio

L'affitto di una casa vacanze è una delle soluzioni adottate dalle famiglie per le proprie vacanze e prevede una varietà di tipi di alloggio molto ampia. Sia che si tratti di una villa, che di un appartamento, di un agriturismo o altra soluzione, l'immobile si presenta solitamente arredato dal proprietario e la durata della locazione può oscillare da una singola giornata all'intera settimana, anche se per i proprietari è più conveniente concedere l'affitto su base settimanale. Recentemente si stanno sviluppando anche forme di alloggio sistemate all'interno di una fattoria attraverso cui l'affittuario può anche partecipare alla vita della fattoria.

Per quanto concerne le sistemazioni, passiamo da monolocali ad alloggi in lussuosissimi alberghi che mettono a disposizione ogni possibile comfort per il cliente come assistenza personale 24 ore al giorno, spiagge private con servizio barca, lezioni di cucina e così via. All'estremo opposto troviamo i campeggiatori con le loro tende ed i loro camper.

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Le possibili location

Molto diffuso sta diventando l'affitto di ville come casa vacanze. Questa sistemazione, che sta diventando molto frequente in tutta Europa, vede l'Italia, la Francia e la Spagna come le principali mete. In Francia vengono chiamate "abitazioni rurali". L'affitto di case vacanze è comunque una pratica tipica degli Stati Uniti ed in particolare delle zone costiere come la Florida, la California e le isole Hawaii. Molto spesso in abbinamento all'affitto della casa vacanza c'è la possibilità di avere la disponibilità della spiaggia. I fenomeni di tendenza sono essenzialmente due: il mercato dell'affitto di case vacanza è più frequente in Europa rispetto agli Stati Uniti ma in quest'ultimo paese si ricorre maggiormente all'affitto di ville rispetto ad altre soluzioni.

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Confronto con altre strutture

Chi non ha dimestichezza con il concetto di casa vacanza rischia di confonderlo con quello di multiproprietà che invece è completamente diverso. Per multiproprietà si intende, infatti, una pratica commerciale in cui più soggetti sono pieni proprietari di uno stesso immobile, goduto da ciascuno a turno, per una frazione limitata dell'anno. Questo vuol dire che il proprietario di un immobile in multiproprietà può anche decidere di mettere a disposizione l'abitazione nell'intervallo temporale di sua competenza. Altro aspetto della multiproprietà consiste nel fatto che i proprietari hanno la piena responsabilità dell'immobile sebbene l'effettivo utilizzo dello stesso sia limitato ad una frazione di tempo. Per questo molto spesso i proprietari decidono di affittare la loro quota di pertinenza non solo direttamente ma anche tramite apposite società di gestione che permettono di entrare in contatto con i potenziali clienti.  Diverso invece il caso dell'albergo: di solito questi ultimi non prevedono affitto come casa vacanze. Tuttavia alcune concezioni nuove di resort prevedono delle situazioni condivise di proprietà come appartamenti o minicondomini che possono essere gestiti come case vacanze.

Servizi, agenzie e società di gestione

L'affitto di una casa vacanze può essere concordato sia direttamente con il proprietario sia per il tramite di un'agenzia on line. Questo perchè molti proprietari dispongono di un proprio sito sul quale mettono a disposizione i propri alloggi; in alternativa gli stessi possono ricorrere a delle agenzie specializzate che mettono in contatto la domanda e l'offerta di alloggi tramite dei siti web specializzati sui quali reperire tutte le informazioni relative agli alloggi disponibili. Dopo aver selezionato la struttura di interesse i clienti potranno contattare direttamente il proprietario per concordare la modalità di pagamento. Ovviamente i siti di annunci tendono ad essere diversi in quanto offrono diverse soluzioni di case vacanze. In ogni caso quando ci si affida a queste agenzie bisogna essere consapevoli che l'affitto sarà maggiore in virtù delle commissioni che queste ultime applicheranno per mettere in contatto il proprietario con l'affittuario.

Molto frequente nel Regno Unito è la possibilità di noleggiare una villa come casa vacanza solitamente abbinata ad un pacchetto comprensivo del volo e del noleggio auto. Questo consente di avere degli indiscussi benefici ma purtroppo anche qualche svantaggio: il vantaggio è dato dal fatto che il cliente non dovrà pensare a nulla in quanto nel pacchetto vacanze è tutto compreso, ma lo svantaggio consiste nel fatto che non avrà a disposizione una scelta molto ampia di mete disponibili.

La maggior parte dei proprietari di immobili si affidano inoltre a delle società di gestione per servizi come le pulizie e la manutenzione delle unità abitative. A queste società possono anche essere affidati ulteriori servizi come la gestione delle prenotazioni e l'emissione delle fatture per il soggiorno. Il ricavo che queste società di gestione realizzano non è in proporzione al periodo di fitto degli appartamenti o dei servizi effettuati ma verte su una percentuale sui ricavi realizzati, che rappresenta il costo del servizio. 

Eventuali dubbi dei clienti

Una delle preoccupazioni principali dei potenziali clienti in merito all'affitto di una casa vacanza è data dal fatto che l'immobile preso in affitto possa non essere conforme alla descrizione. Può succedere, per esempio, che un immobile risulti interessante sulla base delle immagini proposte da un sito internet senza che queste, in realtà, rispecchino le effettive condizioni dello stesso (presenza di rubinetti gocciolanti, infiltrazioni d'acqua nel tetto e via dicendo). Uno dei possibili rimedi per il cliente è un servizio molto semplice che i proprietari degli immobili mettono a disposizione sul proprio sito: la recensione. Quest'ultima è un breve testo che contiene una valutazione globale sia degli alloggi che degli eventuali servizi aggiuntivi che il proprietario offre. Ovvio che la recensione può avere un carattere positivo che negativo. In genere insieme alla recensione sono presenti dei simboli (come ad esempio delle stelle) il cui numero crescente esprime un valore positivo crescente. 

Altro problema che potrebbe presentarsi è quello degli account fasulli attraverso i quali vengono messi in affitto degli alloggi che in realtà non si possiedono. Questo potrebbe quindi portare dei clienti in buona fede a prenotare (e a pagare) delle vacanze in alloggi che poi si riveleranno inesistenti solo una volta giunti sul posto. La truffa si concretizza poi con la sparizione della persona che si è spacciata come proprietaria dell'immobile, lasciando l'ignaro cliente attonito e deluso per la vacanza andata in fumo, oltrechè per l'addebito delle spese. 

Possibili divieti e normativa

In molti paesi ci si sta avviando verso una restrizione sempre crescente sulla possibilità di affittare case vacanze, sia a seguito delle denunce per truffa sia in considerazione della presenza di società di intermediazione. In tal modo si è cercato di adottare una regolamentazione alle modalità con le quali si può dare in affitto un proprio immobile.

La legislazione italiana ad esempio prevede due possibili modalità di contratto a seconda dell'arco temporale di riferimento: per il week end abbiamo un vero e proprio "contratto week end" mentre per la locazione lunga è previsto il contratto di casa vacanze. Con il "contratto casa vacanze" si regolano la durata della locazione, la disdetta del contratto, l'entità del canone, delle spese accessorie nonché del deposito cauzionale, l'utilizzo di spazi accessori, se esistenti (come ad esempio un posto auto); inoltre il conduttore dichiara specificamente il motivo turistico, nel senso anzidetto, e la sua stabile residenza. Con il "contratto week-end", invece, l'immobile viene locato per un breve periodo (un fine settimana, di solito). Anche in questo contratto vi sono la specifica menzione della finalità turistica del conduttore, la clausola sull'entità del canone e del deposito cauzionale nonché la pattuizione forfettaria dei consumi utenze. L'affittuario, inoltre, viene messo a conoscenza del fatto che l'appartamento è sprovvisto di biancheria da bagno e da letto e che deve provvedere direttamente al riassetto quotidiano dell'abitazione (ciò allo scopo di evitare che si ricada nella fattispecie dell'attività di affittacamere).

Come aprire una casa vacanze

Se si possiede una seconda casa in una località turistica, al mare o in montagna o in una città d’arte, si ha la possibilità di affittarla durante le vacanze per avere un’occasione di reddito in più che, in momenti di crisi economica come questo, appare quanto mai utile. Al pari dei Bed & Breakfast e degli affittacamere, le case e gli appartamenti per vacanze rappresentano aziende recettive extra-alberghiere e comportano tutta una serie di obblighi e requisiti per poter essere definiti tali.

Sono case ed appartamenti per vacanze, le unità abitative composte da uno o più locali arredati, dotati di servizi igienici e di cucina autonoma, e affittati a turisti con contratti aventi validità non superiore a tre mesi consecutivi e non inferiore a sette giorni.

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